NG - Derechos Reales - Segundo Parcial

9.2.2 Martin y Marisa son los hijos de un reconocido político que falleció el año pasado. Entre los bienes que encontraron de su padre, había una serie de cartas que él había escrito dirigidas a distintos actores políticos del país. Como eran muy interesantes, un editor les ofreció publicar esas cartas en un libro. Sin embargo, Martin quería hacerlo, pero Marisa no. ¿Qué sucede en dicho caso?: Como ambos deben consentir, se debe requerir la intervención de un juez para decidir en definitiva si se publican las cartas de su padre. Cualquiera de los dos hijos puede decidir si se publican las cartas de su padre.

9.2.3 Se presenta en su estudio jurídico una persona que ha sido demandada por plagio. Al comentarle el caso le explica que una persona aduce que él copió un fragmento de su libro. El cliente le comenta que en realidad él citó parte de esa obra para realizar una crítica. Usted como abogado ¿Qué le debería preguntar al cliente?. Debería preguntarle de qué extensión es la parte del texto que citó para determinar si existe plagio de la obra. Debería indicarle que independientemente del motivo por el que citó el fragmento, se trata de plagio.

9.2.3 Ricardo ha escrito una novela y decidió que era una buena posibilidad realizar un contrato de edición para poder comercializarlo. Por ello, realizó un contrato de edición con Marcos, pero el problema surgió cuando vio que este, en la impresión de la obra, había cambiado el final. Ante ello Ricardo le consulta al abogado si podía reclamar esta situación. Ante ello ¿Qué le debería indicar el profesional?. Que Ricardo podría iniciar acciones legales contra el editor, salvo que haya renunciado a su derecho en el contrato. Debería indicarle que el editor de obras en todos los casos está facultado para introducir modificaciones en las mismas.

9.2.4 ¿Cuál es el plazo de duración de un derecho de propiedad intelectual sobre una obra literaria luego de la muerte de su autor?: 70 años. 13 años.

9.2.4 Si Juan realizó una fotografía durante una competencia deportiva y dicha foto se vuelve muy famosa. ¿Durante cuánto tiempo va a tener Juan el derecho sobre la misma?: 20 años desde la primera presentación. 95 años desde la primera presentación.

9.2.4 En el año 2015, una empresa de publicidad hizo un concurso de obras literarias entre las personas que trabajaban allí. El poema que había sido elegido como ganador, resulto ser anónimo. Era tan hermosa la obra que la empresa decidió registrarla a su nombre y publicarla en el año 2016.En dicha situación ¿Qué derechos tiene la empresa? Seleccione la opción correcta: La empresa va a poseer los derechos sobre la obra, pero sólo hasta el año 2066, que es cuando finaliza su derecho. La empresa es poseedora de los derechos sobre la obra en forma imprescriptible e inalienable.

9.2.4 En las obras cinematográficas ¿cuándo perdura el derecho de propiedad?: 50 años a partir de fallecido el último colaborador. 95 años a partir de fallecido el último colaborador.

9.2.4 En el mes de febrero de 2018 falleció el director de la reconocida película “El vencedor”. A ello se le suma que en 2017 había fallecido el creador del argumento y en 2016 el productor. En dicho supuesto. ¿Cuándo cesa el derecho de propiedad sobre dicha obra?: El derecho cesa en el año 2068. El derecho cesa en el año 2100. El derecho cesa en el año 2018.

9.2.4 Un periodista de la revista “Famosos” tiene una fotografía inédita que tomó hace diez años de una famosa. Como la misma falleció este año, el periodista la presenta ante la editorial para ver de publicarla. Si fueras el abogado de la editorial ¿Qué asesoramiento le darías?: Que antes de publicar la misma le soliciten la autorización al cónyuge, descendiente o ascendiente de la difunta. Que puede publicarla sin restricciones habida cuenta que la muerte de la famosa le otorga ese permiso.

9.2.4 Un empresario teatral de la ciudad de Mar del Plata ha sido invitado a observar una obra inédita. La misma fue puesta en escena el 15 de enero de 2019 en el teatro “Musical”. Al empresario le gustó la obra, pero le pidió al autor de la misma que le permitiera pensar unos días y realizar cálculos para saber si le iba a ser rentable la temporada. ¿Cuándo tiene que responder el empresario?: El empresario debe aceptar antes del 15 de febrero, y si lo hace tiene hasta el 15 de enero del 2020 para representarla. El empresario debe responder en un plazo máximo de dos días corridos, debiendo representarla inmediatamente.

9.3.1 ¿En qué se momento se publica la solicitud de patente?: Dentro de los 18 meses de presentada la solicitud. Dentro de los seis (6) años de su presentación.

9.3.1 Martina trabaja en una empresa de insumos médicos, y había sido contratada para la fabricación de prótesis. Sin embargo, durante el transcurso de su estadía en la empresa había estudiado las necesidades de los pacientes y se dio cuenta que se podía realizar una invención totalmente novedosa. Por tal motivo, decide renunciar a su trabajo, y a los 7 meses presentar dicha solicitud de patente. ¿Qué sucede con los derechos sobre dicha invención? Seleccione la opción correcta: Los mismos le corresponden a la empresa de insumos en que trabajaba Martina, ya que presentó la solicitud dentro de los 07 meses de su renuncia. Loa derechos le corresponden a Martina ya que hizo el descubrimiento cuando ya no era empleada de la empresa.

9.3.2 ¿Qué requisitos debe tener un invento para ser patentable? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Actividad inventiva. Aplicación industrial. Novedad absoluta. Aceptación social.

9.3.2 Pablo asistió a una exposición tecnológica en la ciudad de Santa Fe hace tres meses. Allí presentó, ante los asistentes, un artefacto médico totalmente novedoso que permitía hacer nuevas operaciones que hasta el momento parecían imposibles. Luego de esa exposición ¿puede Pablo registrar eso como una invención?: Pablo puede solicitar la patente siempre que realice el pedido de la misma dentro de los siguientes 9 meses. Pablo quizás podría solicitar la patente pero la invención debería ser sometida a pruebas en forma previa.

9.3.3 Lisandro ha obtenido una patente sobre una invención que ha realizado el año pasado. Ahora quiere realizar una licencia sobre el invento para que una multinacional la realice en serie. No obstante, también desea que, a pesar de que se otorgue la licencia, él pueda seguir realizando una explotación propia de la invención. ¿Cuál sería su asesoramiento profesional?: Que Lisandro podría realizar la explotación en forma personal, salvo que acuerde expresamente en el contrato que esto no es posible. Que Lisandro no podrá realizar la explotación en forma personal porque esto está prohibido.

9.3.3 Mario y Luis tienen un problema legal. Ambos han presentado una solicitud de registro sobre la misma invención en la misma fecha. La diferencia es que Mario registró ese artefacto hace 6 meses en Uruguay, y Luis aduce que ya posee la patente sobre dicha invención en Brasil desde hace 2 años. En dicho supuesto ¿Quién tiene el derecho prioritario a la patente?. El derecho le corresponde a Mario, ya que el presenta su solicitud a los 6 meses de su presentación en Uruguay. El derecho le corresponde a Luis, ya que el posee la patente más antigua, sin importar dónde la registró.

9.3.3 ¿Cuál es el plazo de vigencia de una patente de invención?. 20 años, y no se puede prorrogar. 1 año, y no se puede prorrogar.

9.4 ¿Cuándo se extingue una designación comercial?. Cuando su titular deja de realizar la actividad. Cuando su titular lo decide por iniciativa propia.

9.4.1 Si hacemos referencia a un logo que identifica a una bebida, ¿de qué estamos hablando?. De su marca. De su lugar de fabricación.

9.4.1 Matías poseía un restaurante ubicado en la localidad de San Bernardo. Durante muchos años esa fue su principal actividad por lo que tenía registrada la marca “El Puerto” como identificatoria de los productos que allí ofrecía. Sin embargo, en el último tiempo había tomada la decisión de vender el fondo de comercio. ¿Qué sucede con la marca en ese acto?. Matías va a ceder también su marca, salvo que expresamente acuerde con el comprador reservarse la misma. Matías seguirá poseyendo su marca, porque es intransferible.

9.4.2 En el mes de marzo de 2017, Fabián registró su marca de ropa “El Romano” a su nombre en el correspondiente Registro. Sin embargo, no sabía bien durante cuánto tiempo tenía esa marca. Por ello, en el año 2023 se presenta ante su abogado y le expone que quiere saber hasta cuándo tiene la marca, porque no le interesa perderla. En dicho supuesto ¿Qué debería informarle el abogado?. Debería indicarle que posee el derecho hasta el año 2075 y el mismo no es renovable bajo ningún concepto. Debería informarle que posee el derecho hasta el año 2027, y puede renovar el mismo siempre que lo utilice en algún momento desde el año 2022.

9.4.3 La protección concedida al modelo industrial que le confiere carácter ornamental a un producto industrial tendrá una duración de: 5 años y podrá ser prorrogada por 2 periodos consecutivos de la misma duración. 18 meses sin posibilidad de extensión del plazo.

9.5.2 La ley 10.365 de la ciudad de San Fermín establece que el Gobierno está en condiciones de expropiar un campo, el cual puede ser determinado entre los cinco campos distintos que obran en la zona norte de la ciudad, la cual está delimitada dentro de la ley. Dicho instrumento fue sancionado en el año 2017. Sin embargo, en el año 2020 hubo un cambio de autoridades en la ciudad y al asumir el intendente consulta acerca de si se puede realizar la expropiación. ¿Puede el intendente continuar con la expropiación?. Seleccione la opción correcta: El intendente tiene hasta el año 2022 para realizarla, ya que de lo contrario se entiende abandonada. La expropiación es imperecedera, se debería responder al intendente.

9.5.3 Marcos posee una casa en la ciudad de Córdoba. La misma con fecha marzo de 2020 fue declarada de utilidad pública y sujeta a expropiación. Sin embargo, Marcos decidió en el mes de junio del mismo año reparar una filtración de humedad en el techo que estaba rompiendo el mismo, y luego pintar toda la casa. Al momento del pago de la indemnización, ¿Qué se le va abonar a Marcos?. Se le va abonar el valor del bien, y además se le va a sumar la indemnización por el arreglo que realizo en el techo, pero no así la pintura. Se le va abonar todos los gastos incurridos.

9.5.3 El campo de Ricardo había sido declarado de utilidad pública y por ende iba a ser expropiado. Sin embargo, sin que le sea abonada la indemnización correspondiente, el Estado le quitó la posesión del mismo y comenzó las obras. En dicho supuesto, ¿Qué acción puede realizar Ricardo?. Puede presentarse una acción de expropiación irregular. Debe aguardar a que el Estado le abone la indemnización.

9.5.3 En el año 2019, Mario llegó a un avenimiento para que le abonen una indemnización por la expropiación de su campo. La misma era con la finalidad de realizar allí un hospital rural. Sin embargo, en el año 2022 todavía no había empezado ninguna obra. En ese caso, ¿puede iniciar Mario alguna acción?. Mario puede comenzar una acción de retrocesión, la cual puede iniciar incluso mediante un intento de avenimiento. Mario no cuenta con acciones a interponer.

9.6.1 ¿Qué exigencias establece el Código Civil y Comercial para otorgar la posesión de las tierras a las comunidades indígenas? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: Que se encuentren ocupadas por ellos. Que sean aptas para el desarrollo humano. Que sean terrenos baldíos desocupados.

10.1.2 ¿Cuáles son los caracteres del derecho de dominio? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Exclusivo. Absoluto. Optativo. Perpetuo.

10.1.3 Luciano se había comprado un campo para poder realizar allí trabajos de agricultura y ganadería. Con el objetivo de estas últimas, compró además 100 cabezas de ganado. Sin embargo, no procedió a marcar las mismas, sino que solamente las dejó pastando en el campo. La semana pasada tres ejemplares del ganado se escaparon. ¿Qué derecho tiene Luciano sobre esos animales?. Luciano ha perdido sobre los animales su dominio, porque estos recuperan su libertad cuando se escaparon. Luciano tiene derecho a recuperar esos tres ejemplares aún cuando no los había marcado ni puede probar ser el propietario.

10.2.2 Emilio se encuentra en una situación económica complicada y decide vender su casa. Luis, que es un inversor, decide comprarle a un ventajoso precio; no obstante le permite consignar en la operación un pacto de retroventa a favor de Luis. ¿Qué clase de dominio ha adquirido Luis?. Dominio revocable. Dominio perpetuo e irrevocable.

10.2.3 María es dueña de un automóvil, pero ha decidido que como su sobrina tiene que ir a la Universidad a cursar la carrera, quiere transferírselo. Como la idea es que cuando su sobrina se reciba le regrese el auto, decide colocar una cláusula resolutoria a tales efectos. El contrato fue realizado en el año 2017. Si la sobrina se recibe en el año 2028 ¿Qué sucede con el automotor?. La sobrina se transformó en la titular del derecho de dominio exclusivo sobre el automotor por el tiempo que demoró en recibirse. El derecho de dominio vuelve a María.

10.2.3 ¿Qué efectos posee la revocación del dominio sobre una cosa registrable?. Tiene efecto retroactivo, salvo que lo contrario surja del título o la ley. La ley argentina prohíbe revocaciones de dominio.

10.2.3 ¿Cuáles son las facultades de las que goza el titular de un dominio revocable?. Tiene las mismas facultades que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho. Tiene menores facultades que el dueño perfecto y no puede hacer uso del bien.

10.2.4 Florencia realizó un fideicomiso sobre dos departamentos que eran de su propiedad, para que su hermana Carla los administrara y con los alquileres de los mismos pagara los estudios de sus sobrinos Andrés y Valeria. Al finalizar el contrato, dispuso que el bien sea transmitido a su esposo Marcos. En ese supuesto ¿Quién es el fideicomisario?. Marcos es el fideicomisario. Florencia y Carla son el fideicomisario.

10.2.4 En el mes de abril de 2017, la Sra. Bono constituyó un fideicomiso con el fin de que sus bienes sean administrados en beneficio de sus dos hijos: Pablo de 19 años de edad y Mateo de 13. En el contrato se pactó como plazo de duración 50 años. En dicho supuesto ¿hasta cuándo va a tener vigencia el derecho?. El fideicomiso tendrá plena vigencia durante 100 años. El fideicomiso se va extinguir en el año 2047, toda vez que la Sra. Bono excedió el plazo máximo para constituirlo.

10.2.4 Matías había realizado un fideicomiso para que su hermano Raúl administrara el mismo en beneficio de su hijo Lucas, y al finalizar el mismo entregue los bienes a María. Sin embargo, hace un tiempo que Raúl viene incumpliendo con sus obligaciones. ¿Quién puede solicitar su remoción?. Lo puede solicitar tanto Matías, como Lucas y María. Solamente Matías está facultado a removerlo.

10.2.4 Mario ha constituido un usufructo donde ha designado como beneficiarios a sus dos sobrinos, y a su esposa María como fiduciaria. Sin embargo, al momento de realizar el contrato, omitió designar al fideicomisario, y al extinguirse el derecho Mario había fallecido. Sus hijos, preocupados por la situación, le consultan al abogado ¿a quién le corresponden los bienes? Seleccione la opción correcta: Los bienes le corresponden a los hijos de Mario y a su mujer, por ser los herederos de este. Los bienes le corresponden a los sobrinos de Mario exclusivamente.

10.3 La abuela de Mariano ha decidido donarle una casa. La única condición que estableció en el acto constitutivo del derecho es que Mariano no pudiera venderla, a ninguna persona, durante los siguientes 15 años. La donación fue realizada en el año 2015, pero la abuela falleció en el 2020.¿Qué sucede con la cláusula establecida por la abuela?. Mariano no va a poder vender la propiedad hasta el año 2025, luego es libre de disponer de la misma. Mariano va a poder vender la propiedad desde la fecha de fallecimiento de su abuela.

10.3.1 Las limitaciones impuestas al dominio privado en razón del interés público están regidas por: El derecho administrativo. El derecho público internacional.

10.3.2 ¿Qué extensión debe tener la franja del terreno del camino de sirga?. 15 metros de ancho en toda la extensión. 70 metros de ancho en algunas zonas.

10.3.3 Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la de: 03 metros. 15 metros.

10.4.2 ¿Cuál de los siguientes bienes pertenece al dominio público? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Las playas marítimas. Los lagos navegables. El agua pluvial. El mar territorial. Los glaciares.

11.1.3 Susana, Raúl y Carlos habían recibido en herencia de su madre, una casa en una ciudad de las sierras de la provincia de Córdoba. Al comienzo la utilizaban todos en forma rotativa, pero desde el año 2017 Raúl se había mudado allí con su familia y ello había provocado malestar entre sus hermanos. Por ello es que Susana y Carlos lo charlaron y decidieron que le iban a reclamar esta situación a Raúl. Pero como no podían ponerse de acuerdo para ir, Susana decidió enviarle en el año 2019 una Carta documento. En este caso ¿debe Raúl abonar algo a sus hermanos?. Raúl sólo debe indemnizar a Susana desde el año 2019, que es cuando lo notificó de la oposición. Raúl no debe proceder a indemnización alguna porque está ejerciendo un derecho como heredero.

11.1.1 Además de la pluralidad de sujetos ¿Qué otras características se dan en el derecho de condominio? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: Unidad de objeto. Existencia de partes alícuotas ideales sobre la cosa. Preferencia sobre el dueño de mayor edad.

11.1.5 Martin y Lucas tenían un condominio sobre una casa de verano en Villa Carlos Paz. Cuando Martin fue en el mes de enero se encontró con que se había roto el caño maestro del agua de la casa, y eso estaba generando humedad en toda la casa. Martin decide arreglarlo y luego, en el mes de febrero, le pide a Lucas que le pague su parte. ¿Tiene Lucas que pagarle algo por ese arreglo?. Lucas debe abonarle su parte en el arreglo ya que se trata de una mejora necesaria, e incluso Martin puede pedirle intereses desde enero. Lucas no debe abonar nada a Martin porque era una mejora suntuaria.

11.1.6 Mario, Luisa y Fabián era dueños de un condominio. Mario poseía el 55% del mismo, Luisa el 30% y Fabián el 15% restante. Como Luisa se oponía a que usaran el bien en forma conjunta, citaron a una asamblea para votar quien debía ejercer la administración. En la misma Mario votó por sí mismo, y Luisa y Fabián para que este último sea el administrador. Luego de la votación ¿Quién va a ejercer la administración?. La administración va a ser ejercida por Mario, ya que él cuenta con la cuota parte más grande. La administración va a ser ejercida por los tres en forma simultánea.

11.2 El condominio en el que cualquiera de los condóminos, en cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los demás condóminos, puede poner fin a la copropiedad solicitando la partición de la cosa común, se denomina: Condominio sin indivisión forzosa. Condominio individual.

11.2.1 Al momento de regular la partición de un condominio, ¿Qué principio establece la normativa?. Que el principio general es la partición en especie. Que el principio particular es la imposibilidad de venta de la propiedad.

11.2.1 ¿Qué efecto tiene la partición de un condominio?. Posee efecto declarativo. Que ninguno de los condóminos puede hacer mejoras necesarias.

11.2.1 Cuando Susana falleció, dejó un condominio a favor de sus hijos Martin, Lorena, y Nicolás sobre un campo. Ellos querían realizar la partición del mismo, vendiéndolo y dividiendo el dinero entre los tres. Cuando Nicolás era menor de edad, se reúne el representante de este con los otros dos hermanos y acuerdan realizar dicha partición. ¿Se puede realizar la partición acordada por las partes?. Ellos van a poder realizar la partición, pero necesariamente deberán realizarlo judicialmente. Ellos pueden realizar la partición por instrumento privado, sin necesidad de registrarla.

11.3 Juan y Marina han decidido adquirir un departamento en condominio por partes iguales. Lo primero que decidieron hacer era acordar que no se podía pedir la partición. Dicho acuerdo fue formalizado en el mes de enero de 2018. ¿A partir de qué momento se podrá solicitar entonces la partición del condominio?. Como no pactaron plazo, la partición podrá ser solicitada a partir del año 2028 en adelante. Al haber pactado que no se podía pedir la partición, no se podrá hacerla en ningún momento.

11.4.2 Si el muro que separa la casa de Juan de la de Pedro se encuentra construido tanto en el inmueble del primero como en el del segundo. ¿Qué clase de muro es?. Es un muro encaballado. Es un muro compartido individual.

11.5.2 En el mes de enero de 2018, Juan inició el proceso de construcción de un muro de cerramiento para separar su inmueble del terreno de Lucas, su vecino. Sin embargo, por cuestiones económicas, tuvo que frenar su construcción hasta el año 2019, cuando finalizó el mismo. En el mes de junio de 2023 Lucas se muda al inmueble vecino. Allí juan se presenta ante su vecino y le dice que quiere que le pague lo construido. ¿debe Lucas pagar por la medianera?. Lucas ya ha adquirido la misma por prescripción adquisitiva, por lo que no debe abonar suma alguna a Juan. Lucas debe abonarle a Juan por la medianera porque es quien pagó por su construcción.

11.5.2 ¿Hasta qué altura es medianero un muro?. Hasta los 3 metros. Hasta los 7 metros.

11.5.2 Si una persona construye un muro de elevación ¿puede cobrarle algo al titular del inmueble colindante?. Sólo si este lo utiliza para sus propios fines. No, porque el vecino no dio autorización para la construcción.

11.5.3 ¿Quién debe abonar las mejoras sobre un muro medianero?. Todos están obligados al pago de las mejoras necesarias, pero a las útiles y las suntuarios sólo las abona quien obtenga un beneficio de ellas. El colindante con mejor posición económica.

12.1.2 Ricardo se presentó en su estudio jurídico y le comentó que quería realizar la comercialización de un edificio y que tiene un lote baldío en donde quiere construir dicho inmueble, para luego poder comercializarlo. Lo que necesita saber es ¿Qué pasos debe realizar ahora?. El abogado le informa que lo primero que debe realizar Ricardo es hacer el reglamento de propiedad horizontal mediante una escritura pública y, luego escribirla en el Registro. El abogado le señala que lo primero que debe realizar Ricardo conseguir inversionistas para la obra.

12.1.3 ¿Qué características debe poseer la unidad funcional de un PH?. SUM y cochera. Independencia funcional y salida a la via publica.

12.1.3 ¿A qué se llama Independencia estática funcional y sin salida a la vía pública?. A la parte del inmueble que comprenden pisos, departamentos, locales u otros espacios. A la parte del inmueble que comprenden los espacios en común y los ascensores.

12.1.3 ¿Cuáles de los siguientes elementos son cosas comunes no indispensables? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: El salón de usos múltiples. El lavadero. La vivienda para alojamiento del encargado. La pileta. El gimnasio.

12.1.4 ¿Qué características corresponden al consorcio de propietarios de un PH?. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Posee domicilio en el inmueble. Posee personería jurídica. Se compone del conjunto de todos los propietarios. Su personería se extingue por la desafectación del inmueble al régimen de PH. Se compone del conjunto de todos los inquilinos.

12.1.4 ¿Qué requisitos se deben cumplimentar para la existencia de un subconsorcio? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Puede designarse un subadministrador. Debe estar previsto en el Reglamento de propiedad horizontal. La estructura del edificio debe hacerlo conveniente. Puede tener una subasamblea. No es necesario que exista un consorcio.

12.2 ¿El siguiente enunciado es verdadero o falso? Si un edificio tiene un grave deterioro se puede resolver su demolición. Verdadero. Falso.

12.2 ¿El siguiente enunciado es verdadero o falso? Si se rompe un caño maestro del agua del edificio en enero y el administrador se encuentra de vacaciones, cualquier propietario puede arreglarlo: Verdadero. Falso.

12.2.1 Miranda posee un departamento en el edificio “Belair 29”. El mismo se ubica en el cuarto piso e incluye, porque así lo compró, una cochera subterránea como unidad complementaria. En el último año Miranda se mudó a una casa más grande junto a su familia, por lo que puso a la venta el departamento. Sin embargo, como trabajaba cerca del departamento quería conservar la cochera. ¿Puede realizar el negocio de dicha manera?. Miranda puede no incluir la cochera en la venta del departamento. Cuando Miranda venda el departamento, necesariamente deberá hacerlo en forma conjunta con la cochera.

12.2.1 ¿El siguiente enunciado es verdadero o falso? Un propietario de una unidad funcional puede guardar en su departamento residuos patógenos cuando ello sea en forma temporal. Verdadero. Falso.

12.2.1 Román tiene un departamento en un edificio de la ciudad de Rosario, el cual se encuentra alquilado por Mario. En el contrato de locación acordaron que Román se haría cargo del pago de las expensas extraordinarias, y Mario de las ordinarias. El último mes, se agregó al edificio una salida de emergencia por incendios, cuyo gasto se incluyó en las expensas... (CORTADA)...pagar las mismas?. De acuerdo a lo pactado en el contrato de alquiler, la misma debe ser abonada por Mario. De acuerdo a lo que se estableció en el contrato de alquiler, la misma debe ser abonada por ambos en forma solidaria.

12.3.1 Qué se requiere para realizar la modificación de una parte común del PH?. Un informe técnico de un profesional y que la decisión sea aprobada por la mayoría de los propietarios. Que sea aceptada mediante voto afirmativo del 25% de los inquilinos.

12.4.1 ¿Qué mayoría se requiere para modificar el Reglamento de Propiedad Horizontal?. 2/3 de la totalidad de los propietarios. Mayoría absoluta de los inquilinos.

12.5.1 ¿El siguiente enunciado es verdadero o falso? La asamblea de un PH puede autoconvocarse para deliberar. Verdadero. Falso.

12.5.1 ¿Qué plazo se posee para solicitar la acción judicial de nulidad de la asamblea de un PH?. 30 días. 02 días.

12.2.1 ¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios en un PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal. Conservar en buen estado su unidad. Pagar expensar comunes ordinarias y extraordinarias. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial. Pagar expensar dentro de sus posibilidades económicas.

12.4.1 ¿Qué elementos debe poseer como mínimo el Reglamento de Propiedad Horizontal? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Forma de computar las mayorías. Facultades especiales de las asambleas de propietarios. Enumeración de las cosas y partes comunes. Determinación de las unidades funcionales y complementarias. Opción de modificación de espacios comunes sin dar aviso a los consorcistas.

12.6.1 Cuáles son las atribuciones de un Consejo de propietarios? Seleccione 4 opciones correctas: Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio. Convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo. Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva. Ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador. Cobrar las expensas atrasadas mediante certificado de deuda ejecutivo.

12.7 ¿Cuáles son las características de la figura del administrador de un PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Tiene carácter de mandatario. El primero es designado en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Puede ser un propietario o un tercero. Es el representante legal del consorcio. No debe ser propietario.

13.1.2 ¿Cuáles de las siguientes son características de los conjuntos inmobiliarios? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Existe un estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes. Posee partes comunes y privativas. Conlleva la obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes. Posee limitaciones y restricciones a los derechos particulares. No posee limitaciones de uso.

13.1.2 Nicolás compró un lote dentro de un barrio privado de la ciudad de Rosario. Sin embargo, cuando quiso comenzar a construir le comunicaron que debía dejar un retiro obligatorio lateral de 6 metros. Él no quería porque sentía que estaba perdiendo mucho lugar. En ese supuesto ¿debe Nicolás respetar esa cuestión?. Nicolás sólo debe respetarla si ello está escrito en el reglamento de la propiedad horizontal y en la escritura de compra del lote. Nicolás está obligado a respetar esa imposición.

13.1.3 Matías había decidido junto a su familia adquirir una casa en un barrio cerrado de la ciudad de Córdoba. Cuando fueron a conocerlo les gustó mucho el lugar, pero les surgió una duda respecto a un espacio verde que había cerca del terreno que les interesaba. El vendedor les explicó que ese era un espacio para que todas las personas del barrio pudieran recrearse. Sin embargo, otro vecino le dijo que eso no era así, sino que esa zona era parte de un lote. ¿Cómo puede hacer Matías para saber si ese espacio es de todos los vecinos? Seleccione la opción correcta. Matías debe analizar el reglamento de propiedad horizontal, y si nada dice, es de todos los vecinos. Matías debe aceptar lo que le dijo el vendedor, ya que él está informado al respecto.

13.1.5 Luisa vive en un barrio cerrado de la ciudad de San Luis desde hace más de 20 años. Sin embargo, en los últimos 3 meses se ha mudado al barrio una pareja joven que escucha música a un volumen muy alto. Se le ha llamado la atención muchas veces pero la situación continúa, por lo que Luisa quiere solicitar que le apliquen alguna sanción. En dicho supuesto ¿se puede sancionar a la pareja?. Luisa debería realizar una denuncia penal. Luisa debería pedirle al consorcio que le coloque a la pareja alguna de las sanciones previstas en el Reglamento.

13.1.6 Lucía es propietaria de una casa en un barrio privado de Mina Clavero. Sin embargo, le surgió un trabajo en el exterior, por lo que decidió alquilársela a Ramiro. Ramiro estaba muy contento con la casa, pero no le gustaba que como no es el dueño, para usar el salón de usos múltiples debe reservarlo con anterioridad, y lo podrá usar sólo en caso de que ningún propietario lo pida para la misma fecha. Ante ello Lucía consulta con su abogado para saber si ello era posible. El abogado le informa que: El reglamento del barrio puede establecer condiciones para que Ramiro use el salón de usos múltiples, ya que él no es el propietario. Ramiro al ser inquilino goza de los mismos beneficios que los propietarios y este derecho es inalienable.

13.1.6 Ricardo había decidido que quería vender su casa en un barrio privado de la ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, cuando mandó la Carta documento notificando de ello al consorcio, le contestaron que no podía finalizar la venta, ya que existía un derecho de preferencia a favor de familiares no propietarios de los dueños de las demás casas. Ante ello Ramiro consulta con su abogado quien le indica que: Dicha limitación es nula, ya que sólo se podría haber establecido a favor de los demás propietarios, y no para con otras. Esa limitación es legítima si está incluida en el reglamento y deberá aceptarla.

13.1.7 Raúl es propietario de una casa en el barrio cerrado “Dulce estadía”. Su problema radica en que los fines de semana algunos dueños de casas del barrio van con sus familiares a la pileta, y no permiten que el resto de los propietarios disfruten de dichas instalaciones. Raúl quiere que ello deje de suceder. En ese caso, ¿Qué debería hacer Raúl?. Debería solicitar que el consorcio limitara el acceso de los familiares a la pileta a través de una modificación del reglamento. No puede hacer nada ya que las visitas tienen derecho ilimitado al goce de todos los espacios en común.

13.2.2 Luis es un empresario que posee muchísimos bienes, por lo que no quiere pagar tantos impuestos para que los mismos no generen ingresos. Por ello, y luego de analizar las distintas posibilidades, decide realizar un tiempo compartido. Al momento de decidir acerca de los bienes que quiera afectar al mismo, selecciona dos casas en las sierras (una de las cuales se encontraba embargada en el marco de un juicio laboral), un automóvil, una moto de agua que se encontraba prendada, y tres bicicletas para realizar ciclismo de montaña. Al momento de realizar el derecho, ¿sobre qué bienes va a recaer el mismo? Seleccione la opción correcta: Luis va a poder afectar al tiempo compartido una sola casa y las tres bicicletas, no así la casa embargada ni la moto prendada. Luis va a poder afectar al tiempo compartido a todos los bienes sin restricciones.

13.2.3 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Una vez que Juan afecta sus cabañas al tiempo compartido no puede vender ninguna de ellas, ni siquiera cuando tenga sobre los mismos períodos que disfrute no enajenados. Verdadero. Falso.

13.2.3 Matías le ha ofrecido a los integrantes de su familia realizar un tiempo compartido. Su hermano Luis posee un departamento en la costa argentina. Él posee dos propiedades más en la misma ciudad, y su hermana Carla posee tres vehículos. Acordaron que Matías sería el promotor del mismo. En dicho supuesto, ¿Quién debe afectar los bienes al tiempo compartido?. Matías puede afectar todos los bienes, pero Luis y Carla deben comparecer y consentir dicho acto. Matías puede afectar todos los bienes sin acuerdo previo de sus hermanos y en forma unilateral.

13.2.3 Blanca está pensando en afectar a tiempo compartido dos cabañas que posee en la costa, dos bicicletas de paseo, y un automóvil. Lo que ella necesitaba saber era cómo tenía que hacer para afectar dichos bienes, ya que quería gastar la menor cantidad posible de dinero. En ese caso: Las bicicletas y el automóvil puede afectarlas por instrumento privado, pero debe necesariamente realizar una escritura pública para las cabañas. Puede afectarlos por instrumento privado exclusivamente.

13.2.3 Norberto posee tres inmuebles que se encuentran afectados a tiempo compartido en la ciudad de Salta. Sin embargo, en el último tiempo ha sufrido muchos problemas económicos que lo han llevado a la quiebra. Natalia es una de las usuarias de dicho tiempo compartido, y se encuentra preocupada porque no sabe si va a poder seguir disfrutando de su derecho, al cual todavía le quedan 25 años. En dicho supuesto, ¿Qué sucede con el derecho de Natalia?. Natalia va a poder seguir disfrutando de su derecho, ya que la quiebra no le es oponible. Natalia pierde su derecho al decretarse la quiebra y debe abandonar la propiedad.

13.2.3 ¿Dónde debe inscribirse el instrumento de afectación de un inmueble al sistema de tiempo compartido?. En el Registro de la propiedad y en el Registro de prestadores de establecimientos afectados a sistemas de tiempo compartido. En el Registro de la Propiedad automotor y en el Registro civil.

13.2.4 Benito se presenta en su estudio para solicitarle asesoramiento respecto a la deuda que posee un usuario de su tiempo compartido. Le comenta a usted que este posee un derecho sobre una cabaña en la ciudad de Carlos Paz, y que desde el año pasado no le paga los gastos de mantenimiento, pese a los reiterados reclamos por parte de Pablo, el administrador. Ante ello, ud. le indica que: Pablo debe realizar el certificado de deuda indicando la misma, de qué se compone y el plazo que tiene el usuario para pagar, e intimarlo a cumplir. Benito debe iniciar inmediatamente acción de desalojo.

13.2.5 Natalia había llamado a la empresa de turismo para reservar la segunda semana de enero en la cabaña de su tiempo compartido. En razón de ello, Ramiro, el emprendedor, llamó a Luisa, quien se encargaba de la administración, para avisarle y recordarle que tenía que arreglar un caño de agua que se encontraba roto, ya que de lo contrario no se podían utilizar la cabaña. Sin embargo, cuando Natalia llegó a la cabaña nadie había arreglado el caño, por lo que no pudo hacer uso de la cabaña. ¿Quién tiene que responderle a Natalia en este caso?. Tanto Ramiro como Luisa deben responder ante Natalia porque su responsabilidad es solidaria. Ramiro es responsable exclusivo del perjuicio ocasionado a Natalia.

13.3.2 Pedro poseía un inmueble a las afueras de la ciudad de Córdoba, el cual había afectado para que allí funcionara un cementerio privado. Fue tanto el éxito que quiere invertir en la compra de un segundo terreno para hacer lo mismo en la provincia de Santa Fe. Sin embargo, como no tiene todo el dinero, está pensando en realizar una hipoteca sobre el inmueble que ya posee, para adquirir el nuevo. ¿Está facultado Pedro para realizar esa hipoteca? Seleccione la opción correcta: Como Pedro ya afectó el inmueble, no podrá constituir la hipoteca sobre este si se encuentra habilitado para funcionar. Pedro puede constituir hipoteca sobre el primer inmueble, aún cuando ya esté en funcionamiento.

13.2.5 ¿Cuáles son los deberes del emprendedor de un tiempo compartido? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios. Abonar las cuotas por gastos del sistema de las unidades no enajenadas. Establecer el régimen de utilización y administración de las cosas y servicios que forman parte del tiempo compartido. Habilitar el registro de titulares. Eximir del pago a los propietarios morosos.

13.3.4 ¿Qué registros está obligado a llevar el administrador de un cementerio privado? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: Registro de titulares de los derechos de sepultura. Registro de inhumaciones. Registro de los visitantes.

13.3.5 ¿Qué deberes posee el titular de un derecho de sepultura? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Mantener el decoro, la sobriedad y el respeto. Abonar los impuestos, tasas y contribuciones. Respetar las disposiciones y reglamentos nacionales, provinciales y municipales. Solventar el mantenimiento de las edificaciones en parcelas ajenas.

13.3.6 La semana pasada le enviaron a Mario una Carta documento informándole que debía cuatro meses de impuestos del cementerio privado en donde tenía enterrado a su padre. Esto le generó mucha preocupación, ya que no sabía cómo se iban a cobrar esa deuda. Por ello Mario consulta con su abogado, quien le informa que: Para cobrar esa deuda, desde el cementerio privado pueden embargar la parcela en donde se encuentra enterrado su padre. Para cobrar esa deuda, el cementerio privado puede permitir inhumaciones de otras personas en su parcela.

13.4.3 ¿Es este enunciado verdadero o falso? La extensión del inmueble afectado puede ser mayor que la necesaria para la plantación en un derecho de superficie. Verdadero. Falso.

13.4.5 Martina y Lorenzo han pactado constituir un derecho real de superficie sobre el campo de la primera, con la finalidad de realizar allí plantaciones de soja. Dicho contrato fue instrumentado en el año 2023, por el plazo de 35 años. Una vez finalizado el mismo, ¿puede Lorenzo solicitar la prórroga del derecho? Seleccione la opción correcta. Lorenzo podría solicitar la prórroga del derecho, en cuyo caso se podría, como máximo, hasta el año 2073. Lorenzo no puede tramitar una prórroga por haber hecho uso del máximo tiempo permitido.

13.4.5 El plazo máximo de duración del derecho real de superficie para las construcciones será de: Setenta años, pudiendo ser prorrogado siempre que no exceda de los plazos máximos. Doce años improrrogables por todo concepto.

13.4.5 María recibió por herencia de su tía, quien no tenía hijos, un campo en la ciudad de Rosario. En el año 2018 decidió constituir sobre el mismo un derecho de superficie a favor de Rosa. Sin embargo, en el año 2030 Pablo, quien demostró ser heredero de la tía de María, solicitó que le restituyan el campo. ¿Qué sucede allí con el derecho de Rosa?. Rosa debe restituirle el campo a Pablo por ser heredero obligado de su tía. Rosa va a mantener su derecho, ya que sobre el mismo habría operado una prescripción breve.

13.4.6 Lucía constituyó, en el año 2020, un derecho de superficie sobre un lote de propiedad de Damián, con la finalidad de construir allí un complejo de cabañas, por el plazo de 15 años. Sin embargo, una vez adquirido el derecho no tenía el dinero suficiente para construir las primeras, por lo que está pensando en hipotecar el lote para construir. La vigencia de la hipoteca es de 20 años. ¿Puede Lucia realizar la hipoteca? Seleccione la opción correcta: Lucia puede constituir la hipoteca, cuyos efectos se extenderán hasta el año 2035. Lucía está imposibilitada relativamente de constituir hipoteca sobre la superficie.

13.4.7 Lisandro poseía un derecho de superficie constituido sobre un campo de Rocío, que se ubicaba en la localidad de Córdoba, con finalidad de forestar. El mismo había sido constituido en el año 2019, por el plazo de 26 años. Sin embargo, en el año 2026 Lisandro no había realizado ninguna actividad sobre el mismo. Por ello Rocío quería extinguir el derecho, pero sabía que Lisandro había constituido, en el mismo año que lo constituyó, una hipoteca sobre el campo, por el término de 13 años. En dicho supuesto, ¿puede Rocío solicitar la extinción del derecho?. El derecho se puede extinguir porque Lisandro no usó el derecho, pero Rocío debe respetar la hipoteca hasta el año 2032. Rocía no puede solicitar la extinción del derecho de Lisandro bajo ninguna circunstancia.

13.4.7 Ramiro tiene un derecho de superficie sobre un lote urbano en el cual se encuentra construyendo un edificio. Sin embargo, por un problema del suelo, el mismo cedió y se destruyó todo. Esto sucedió en el año 2018. Si en el año 2020 Ramiro le consulta si todavía posee el derecho, ¿Qué debería informarle usted?. Que todavía posee el derecho, pero que va a perder el mismo si no vuelve a construir antes del 2024. Que su derecho prescribió en 2018, al ceder el suelo.

13.4.7 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Cuando se extingue el derecho de superficie, el dueño del inmueble no debe nada, en principio, al superficiario: Verdadero. Falso.

14.1.1 ¿Qué efectos produce la falta de inventario de los bienes sometidos a usufructo? Seleccione la opción correcta: Hace presumir que se corresponden con la cantidad indicada en el titulo y que se encuentran en buen estado de conservación. Provoca la pérdida del derecho a reclamo, por no estar documentados los bienes.

14.1.1 Cuando no se ha fijado término para la duración del usufructo, se entiende que la duración de este tiene una extensión igual a: La vida del usufructuario. Dos años contados desde su inscripción.

14.1.1 Juan Pablo tiene una casa en la costa, pero como él ya está grande para viajar, quiere realizar sobre el mismo un usufructo a favor de sus hijos. El problema es que tiene 3 hijos, por lo que quiere saber si puede constituir el mismo a favor de los 3, y qué sucede si algún día alguno de ellos ya no está. Ante ello, se le debe informar que: Puede constituir el usufructo a favor de sus tres hijos; y si se extingue para alguno de ellos no beneficia a los restantes, salvo que el disponga lo contrario cuando lo haga. Puede constituir el usufructo a favor de sus tres hijos, y si se extingue para alguno de ellos, se distribuye en los otros hijos.

14.1.2 Ramiro había constituido un usufructo a favor de sus dos sobrinos, Lucas de 19 y Sofía de 17. Mediante el mismo les otorgaba el uso y goce de un departamento en la ciudad de San Luis por el término de 50 años. Lo único que quería saber Ramiro era si se tenía que hacer un inventario y de qué manera. Ante ello consulta con su abogado quien lo asesora que: Ramiro va a tener que realizar un inventario y además debe ser hecho por escritura pública, porque Sofía es menor de edad. Ramiro no precisa inventariar los bienes.

14.1.2 Romina había constituido un usufructo a favor de su hermano Raúl sobre un campo que poseía en el interior de la provincia de Córdoba. Sin embargo, hace un mes su hermano falleció y el campo no había sido cosechado. Los hijos de Raúl querían saber si esa cosecha les correspondía a ellos. En dicho caso ¿Quién se queda con la misma? Seleccione la opción correcta: La cosecha debe quedar para Romina, ya que ella es la titular de inmueble sobre el que se encuentra la misma. La cosecha queda para los hijos de Raúl, ya que ellos son los herederos forzosos.

14.1.2 Hace diez años que Ramiro posee el usufructo sobre una casa de sus padres. El problema comenzó hace unos días, cuando Ramiro se dio cuenta que debía hacerle el mantenimiento a la cámara séptica de la casa, ya que ello tenía un costo elevado. Como la casa era de sus padres y él era solo el usufructuario, entendía que eran ellos quienes debían pagar esos arreglos. ¿Quién debe abonar los mismos? Seleccione la opción correcta: Esa mejora le corresponde pagarla a Ramiro, ya que él es el encargado de abonar las mejoras de mero mantenimiento. Esa mejora les corresponde pagarla a los padres, debido a que es una de sus obligaciones como propietarios.

14.1.4 Si no se pactó un plazo determinado de un usufructo constituido a favor de una persona jurídica, el mismo se extingue a: Los cincuenta años desde la constitución. Al cambiar el presidente de la Comisión directiva de la persona jurídica.

14.1.1 Sobre que objeto puede recaer un usufructo? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: Sobre una cosa fungible, cuando recae sobre un conjunto de animales. Sobre un derecho. Sobre una idea no registrada.

14.1.4 Luego de qué plazo el usufructo se extingue por el no uso?. Luego de diez años. Luego de dos meses.

14.2.2 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Para poder obtener dinero para construir su propia casa, Juan puede constituir un derecho de hipoteca que recaiga sobre el inmueble en el que está desarrollando su derecho de uso. Verdadero. Falso.

14.3.3 ¿Cuál es el plazo por el cual se establece el derecho real de habitación del conviviente supérstite?. 2 años. 10 años.

14.3.2 ¿Cuáles de las siguientes características corresponden al derecho real de habitación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Los acreedores del habitador tienen prohibida su ejecución. Está vedada la transmisión por acto entre vivos ni por causa de muerte. Solo puede constituirse a favor de persona humano. Se permite la venta.

14.4.1 Si hacemos referencia a una servidumbre positiva, ¿a cuál de las siguientes estamos haciendo referencia? Seleccione la opción correcta. A aquella que consiste en soportar su ejercicio. La que permite ser aceptada o no.

14.4.1 ¿Bajo qué modalidades puede constituirse un usufructo? Seleccione la opción correcta: Puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazo resolutorio, o con cargo. Puede ser establecido de forma involuntaria, forzada e ilegal.

14.4.2 ¿Qué derechos posee el titular de una servidumbre? Seleccione la opción correcta: Puede constituir derechos personales sobre su utilidad. A su voluntad, puede exigir el pago de un canon locativo diario al Estado.

14.4.4 En el año 2025 se realizó un derecho de servidumbre a favor de Pedro por el plazo de 15 años. Luego de ello, él decidió en el año 2032 alquilar la utilidad de dicho derecho por el plazo de 10 años, con una prórroga automática de 05 años más al finalizar el primer plazo. En dicho supuesto ¿Cuándo se extingue la locación?. En el año 2040. En el año 2080.

14.4.4 ¿Transcurrido qué plazo el derecho de servidumbre se extingue por su no uso?. 10 años. 02 años.

15.2.1. Matías ha decidido que va a realizar una hipoteca sobre su casa, con el fin de obtener un mutuo para construir un segundo piso en la misma. En el mes de enero de 2021 procedió a la firma del mismo. Sin embargo, en el instrumento se estipulaba que la garantía se realizaba por el plazo máximo legal permitido, por lo que Matías no entendía bien hasta cuando duraba la misma. En dicho supuesto, ¿Cuándo se extinguirá la garantía respecto de ese mutuo?. La garantía tendrá vigencia hasta el mes de enero de 2031, y luego sólo subsiste respecto de los créditos nacidos desde el 2021 hasta esa fecha. La garantía tendrá vigencia por un lapso de 40 años, prorrogables por igual período.

15.2.3 Los derechos reales de garantía, en cuanto a la extensión de su objeto, comprenden: (selecciona la opción correcta): Todos los accesorios físicamente unidos a la cosa, las mejoras y las rentas debidas. Todos los accesorios apoyados sobre la cosa, sin estar adheridos a ella.

15.2.2 ¿Qué caracteres poseen los derechos reales de garantía? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Convencionalidad. Especialidad. Indivisibilidad. Accesoriedad. Existencia ideal.

15.2.2 ¿Quiénes pueden constituir una hipoteca? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: El titular de un derecho de superficie. El titular del dominio. El titular de un condominio. El titular de un derecho de propiedad horizontal. El titular de un derecho de usufructo.

15.2.3 Si Juan compra una casa que se encuentra hipotecada, pero no asume la deuda ¿Qué sucede si el deudor omite pagar?. Juan va a responder únicamente con el bien hipotecado. Juan no responde de ninguna forma por la deuda, por ser ajena.

15.2.8 Roberto es dueño de una casa en la ciudad de Carlos Paz, pero como no utilizaba la misma, decidió permitir que su hermano Carlos constituyera sobre la misma una hipoteca por la suma de quinientos mil pesos. Sin embargo, Carlos comenzó a tener muchos problemas de deudas, incluida la suma de cuatrocientos mil pesos de distintas tarjetas de crédito. Por todo ello, y ante la falta de pago, el acreedor hipotecario decidió rematar la casa, la cual se vendió por un valor de ochocientos mil pesos. ¿Cómo se divide ese dinero? Seleccione la opción correcta. Quinientos mil pesos le corresponden al acreedor hipotecario, y los trescientos mil restantes son para Roberto. Cuatrocientos mil pesos van a la deuda de tarjetas de crédito, y el resto al acreedor hipotecario.

15.3.2 ¿Cuánto duran los efectos de la inscripción de una hipoteca?. 35 años. 10 años.

15.3.2 Román iba a construir una hipoteca sobre un departamento que tenía en la ciudad de Córdoba. Sin embargo, el día de la firma de la escritura pública el acreedor hipotecario no podía asistir. El problema era que Román necesitaba sí o sí firmar el instrumento ese día, ya que luego por cuestiones de trabajo se iba a ausentar tres meses. ¿Puede constituirse ese día la hipoteca?. Román puede constituir ese día la hipoteca, siempre que después el acreedor acepte también por escritura pública y antes de registrar la misma. Román está obligado a presentarse en forma simultánea con el acreedor para la constitución de la hipoteca.

15.4.1 ¿Sobre qué elementos recae el derecho real de anticresis? Seleccione la opción correcta. Únicamente sobre cosas registrables individualizadas. Sobre bienes muebles no registrables.

15.4.2 Joaquín posee un derecho de superficie sobre un campo con la finalidad de forestar, constituido en el año 2020 por el máximo legal. En el año 2067 decidió constituir sobre el mismo inmueble un derecho de anticresis, también por el máximo legal, para poder pagar una deuda asumida con un Banco. ¿Hasta cuándo tendrá vigencia el derecho de anticresis?. El derecho de anticresis constituido por Joaquín se extinguirá en el año 2070. El derecho de anticresis constituido por Joaquín se extinguirá cuando lo disponga el Banco.

15.4.2 ¿Cuál es el plazo de vigencia de la inscripción registral de la anticresis?. Veinte años para inmuebles, y diez años para muebles registrables. Treinta años tanto para bienes muebles como inmuebles.

15.4.3 ¿De qué manera se imputan los frutos que se obtienen de la cosa dada en anticresis? Seleccione la opción correcta. Primero se imputa a los gastos e intereses, luego al capital. Únicamente se pueden imputar al capital.

15.4.4 ¿Quién debe abonar los gastos de conservación de la cosa gravada en una anticresis?. El titular del objeto, aún en los casos en que este no subsista. El acreedor o el deudor en forma indistinta.

15.5.1 ¿Cómo se formaliza el contrato de prenda?. En instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario, o a un tercero designado por las partes. Mediante pacto verbal sin requerirse tradición de la cosa.

16.1 ¿Cuáles de las siguientes características corresponden a las acciones reales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Para iniciarse, previamente se debe cumplir con la sentencia de la acción posesoria si la hubiera. Son imprescriptibles. La titularidad del derecho debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia. Defienden la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales. Tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales.

16.1.3 ¿Cuáles son las acciones reales legisladas en nuestro Código Civil y Comercial? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Reivindicatoria. Negatoria. Confesorio. De deslinde. De consulta.

15.5.2 ¿Qué sucede si el objeto prendado genera frutos?. Se imputan a la deuda, por todo concepto. Le corresponden al deudor.

15.5.3 Rubén ha tomado una deuda dineraria muy grande y, para afianzar la misma, decide dar en prenda un pagaré. Luego de conversarlo con el prestamista, este le da su consentimiento el 10 de marzo, comprometiéndose ambos a firmar un instrumento privado el día 15 del mismo mes. Luego de firmado, el día siguiente Rubén entrega el instrumento al acreedor. El día 20 de marzo Rubén le envía una Carta documento a Pedro, que es quien debe cancelar el pagaré, la cual le llega el día 26 de marzo ¿Cuándo queda constituida la prenda?. La prenda queda constituida el día 26 de marzo, que es cuando efectivamente Pedro se notifica de la existencia del contrato. La prenda queda constituida el día 10 de marzo, cuando hubo consentimiento del prestamista.

16.1.4 ¿Qué acción real corresponde ante actos que producen el desapoderamiento?. La acción reivindicatoria. La acción de condena.

16.1.4 Romina poseía una servidumbre de paso sobre el campo de su vecino, que le permitía cruzar el mismo para poder salir a la ruta que conducía a la ciudad. Sin embargo, hace poco ha fallecido el dueño del campo, y sus hijos, que son los que ahora ocupan el inmueble, le han cerrado el paso con una tranquera y ya no la dejan pasar. Si Ud. representará a Romina ¿Qué le recomendaría que realizara?. Romina debería iniciar una acción confesoria, con la finalidad de que le permitan usufructuar nuevamente la servidumbre. Romina debería iniciar una acción negatoria para obligar a que le restituyan el paso.

16.1.5 ¿Qué puede demandar el actor de una acción real?. El restablecimiento de su derecho y el resarcimiento complementario del daño. El pago de daños y perjuicios solamente.

16.2.1 ¿Luego de qué plazo una persona puede repeler una acción reivindicatoria respecto de un inmueble robado o hurtado?. 2 años. 30 años.

16.2.2 ¿Contra quién se dirige la acción reivindicatoria?. Contra el poseedor o el tenedor, aún cuando lo tenga a nombre del actor. Contra el propietario del bien.

16.2.3 Si en una acción reivindicatoria sobre un inmueble los derechos del actor y el demandado emanan de un antecesor común, ¿a quién se presume propietario?. A quien obtiene primero la posesión de la cosa. A los herederos legales.

16.2.5 En la acción reivindicatoria de cosas muebles no registrables ¿Qué sucede si las partes derivan sus derechos de distintos antecesores? Seleccione la opción correcta. Prevalece el derecho que se remonta a una adquisición originaria. Deben llegar a un acuerdo forzoso.

16.2.6 José ha comprado una bicicleta usada en una casa de rodados muy reconocida de la ciudad de Tucumán. Sin embargo, la semana pasada le llegó la notificación de una demanda por una acción reivindicatoria, ya que la bicicleta en realidad era robada, y Pedro, su dueño, quería recuperarla. Luego de realizada la acción, José es condenado a restituirle la bicicleta a Pedro. ¿Tiene derecho José a solicitar el reembolso?. José puede solicitarle a Pedro que le reembolse el precio que el pagó al momento de comprar la bicicleta. José debe devolver la bicicleta y abonar una indemnización por daños.

16.6 ¿En qué se diferencian las acciones posesorias de las reales?. Se diferencian en que las acciones reales se puede ofrecer prueba sobre la titularidad del derecho. Se diferencian en que las acciones reales carecen de título, y las posesorias también.

16.5.1 ¿Cuál es la finalidad de la acción real de deslinde?. Demarcar el límite de un terreno. La venta del bien.

9.3.2 Martín y Fabricio habían realizado una invención juntos y decidieron registrarla en forma conjunta, para luego poder explotar económicamente la misma. El día 10 de enero del 2021 Fabricio presentó la solicitud ante el Registro correspondiente. Sin embargo, 45 días después de ello un amigo de Martin que trabajaba en dicho Registro, lo llamó para decirle que había leído su nombre en una solicitud, pero que la misma estaba incompleta. ¿Puede Martín solucionar ese problema?: Martín puede completar la solicitud, pero debe hacerlo dentro de los siguientes 45 días, ya que de lo contrario se rechazará la solicitud. Tanto Martín como Fabricio, en forma conjunta, deben completar al solicitud.

12.1.3 ¿Dentro de qué categoría de cosas podemos ubicar a los locales destinados a sanitarios o vestuarios del personal que trabajan para el consorcio en un PH?. Seleccione la opción correcta: Cosa necesariamente común. Unidades privadas.

13.1.1 ¿Cuáles de los siguientes emprendimientos son considerados por nuestra legislación como conjuntos inmobiliarios? Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas: Parque empresarial. Barrio cerrado. Parque industrial. Parque náutico. Shoppings.

14.1 ¿Qué derechos reales contempla nuestro Código Civil y Comercial sobre cosa ajena con la finalidad de uso y disfrute? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Uso. Servidumbre. Habitación. Usufructo. Superficie.

15.3.2 ¿Quiénes pueden constituir una hipoteca? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: El titular de un derecho de superficie. El titular del dominio. El titular de un condominio. El titular de un derecho de propiedad horizontal. El titular de un derecho de usufructo.

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